L2/05 - LEIL�O DE CASA 4 SUI�TES VISTA MAR C/ 1.862M� -MANGUINHOS- ARMA��O DE B�ZIOS - RJ IM�VEL AVALIADO EM R$ 8.000.000,00 1� PRA�A: 22/06/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 8.000.000,00 2� PRA�A: 25/06/2026

Refer�ncia L2OPIUDG

C�digo 135938

Casa - Alto Padr�o
Venda ($4,000,000.00)
Manguinhos Arma��o dos B�zios RJ

Dados B�sicos do Im�vel

Tipo de Im�vel Casa

Condom�nio N�o Informado

�rea Total (m2) 180.00

�rea Privt. (m2) 180.00

Quartos 4

Su�tes 1

Banheiros 2

Vagas de Garagem 4

Valores e Opera��es

Venda $4,000,000.00

Condom�nio N�o Informado

IPTU (Anual) N�o Informado

Financiamento N�o

Carta de Cr�dito N�o

Aceita FGTS N�o

Aceita Permuta N�o

Localiza��o do Im�vel

CEP Consulte

Estado (UF) Rio de Janeiro - RJ

Cidade Arma��o dos B�zios

Bairro Manguinhos

Logradouro Consulte

N�mero Consulte

Complemento Consulte

Regi�o ARMA��O DE B�ZIOS-MANGUINHHOS- RJ

Descri��o/Caracter�sticas

Caracter�sticas do Im�vel N�o Informado

Caracter�sticas do Condom�nio N�o Informado

Tem por Perto N�o Informado

Descri��o do Im�vel L2/05 - LEIL�O DE CASA 4 SUI�TES VISTA MAR C/ 1.862M� -MANGUINHOS- ARMA��O DE B�ZIOS - RJ IM�VEL AVALIADO EM R$ 8.000.000,00 1� PRA�A: 22/06/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 8.000.000,00 2� PRA�A: 25/06/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 4.000.000,00 FORMA DE PAGAMENTO: � VISTA Obs: Custos adicionais imediatos com o �xito do Leil�o: Leiloeiro e Assessoria Jur�dica. Metragem: 180m� de �rea constru�da - �rea total de 1.862m�, sendo 561m� de �rea de marinha e 1.301m de terras alodial. Informa��es do im�vel: O Im�vel � composto de: sala, 4 quartos, su�te, cozinha, 2 banheiros sociais, e duas varandas. Localizado em �rea nobre de Arma��o dos B�zios, o im�vel est� inserido em regi�o com infraestrutura completa, predomin�ncia de ocupa��o residencial Multifamiliar de m�dio padr�o e com�rcio variado nas proximidades. Facilidade de acesso e baixa intensidade de tr�fego de ve�culos e pedestres, al�m de contar com com�rcio muito pr�ximo. A localiza��o possui boa atratividade, especialmente em raz�o do f�cil acesso � Praia de Manguinhos. Obs: possui praia privativa aos fundos, com vista mar incr�vel. Excelente oportunidade para moradia ou investimento de hotelaria. ATEN��O: Ser� realizado por nossa assessoria jur�dica uma an�lise previa de todo o levantamento de dados sobre o im�vel, verificando assim de forma antecipada, a SEGURAN�A para a participa��o no leil�o. Por se tratar de um im�vel de leil�o ou recuperado de financiamento, com um desconto normalmente muito atrativo , e em alguns casos ocupado, N�O possu�mos fotos internas deste im�vel. Todos os dados apresentados foram extra�dos do edital e de modo complementar em pesquisa de mercado realizada por similaridade de endere�os em sites imobili�rios. N�o s�o aceitos FGTS, permuta ou promessas de recursos futuros. Entre em contato somente se houver real interesse e capital dispon�vel para cumprir as obriga��es financeiras no dia da arremata��o, incluindo o pagamento do lance vencedor, da comiss�o do leiloeiro, da assessoria jur�dica e, posteriormente, das despesas com documenta��o e regulariza��o. O processo de aquisi��o em leil�o exige planejamento e o cumprimento de etapas espec�ficas. Inicialmente, realizaremos uma an�lise pr�via completa do im�vel e da viabilidade da opera��o. Somente ap�s o resultado dessa an�lise seguiremos para as pr�ximas etapas, incluindo cadastro junto ao leiloeiro e prepara��o para participa��o no certame. Leil�o n�o � uma compra impulsiva. Quem se organiza e segue corretamente cada etapa aumenta significativamente as chances de realizar um excelente neg�cio, o processo exige comprometimento e capacidade financeira.

Luciana Mathias - (21) 96770-9575